Продажа квартиры, купленной за материнский капитал

В сущности, само понятие материнского капитала никак не связано с запретами на продажу недвижимости, купленной на выделенные государством средства. В то же время следует учитывать, что долю собственности в жилье, приобретенном с участием материнского капитала, имеют не только взрослые, но и дети. Этот факт и накладывает определенные ограничения на продажу данной собственности, хотя эти ограничения и не столь радикальны, как, например, в случае жк по военной ипотеке.

Тот факт, что хотя бы одним из собственников в квартире или доме, купленных за материнский капитал, является ребенок, требует согласования решения о продаже данной жилплощади с органами опеки, которые в данном случае охраняют интересы детей и следят, чтобы вследствие смены жилья условия проживания ребенка не ухудшились. Речь идет, прежде всего, о том, чтобы площадь, выделяемая ребенку в новом помещении, была не меньше соответствующей площади в продаваемой квартире/ доме. А для того чтобы это получилось быстрее можно приобрести жк по военной ипотеке, это удобнее.

В соответствии с этими требованиями, сложность сделки по продаже жилья, купленного за материнский капитал, состоит (помимо необходимости получения разрешения опеки) в необходимости одновременного подбора альтернативы: органы опеки должны убедиться, что после продажи недвижимости дети будут наделены соответствующим количеством квадратных метров жилплощади.

Таким образом, продажа недвижимости, при покупке которой был использован материнский капитал, вполне осуществима. Однако до достижения детьми совершеннолетия подобная сделка предполагает некоторые дополнительные условия, которые, в принципе, достаточно легко выполнимы, но могут потребовать дополнительных временных затрат.