Страхуем право собственности

Главная опасность, с которой сталкиваются покупатели жилых квартир на вторичном рынке недвижимости, – это потеря квартиры, в результате признания судом сделки купли-продажи незаконной по определенным причинам. Такой причиной может быть мошенничество с документами, когда от покупателя скрыли истинные обстоятельства принадлежности квартиры. Иными словами, вы покупали квартиру у одного человека, а, на самом деле, владельцем был совсем другой человек.

Статистика неумолима. Ежегодно, в среднем, каждая сотая сделка купли-продажи на рынке вторичного жилья оспаривается в судебном порядке. Случаев, когда суд принимает сторону истца, гораздо больше. Бывшему владельцу возвращают все права на спорную квартиру, а вас, как лицо, совершившее незаконную сделку, выселяют из квартиры и лишают всех прав на нее. Возникает вопрос: почему бы заранее не провести полную проверку истории квартиры? В ряде случаев это невозможно.

Действующее законодательство предусматривает единственный способ компенсирования возможных потерь покупателю с помощью договора титульного страхования. Что это такое? Полис титульного страхования выдается страховой компанией, и предусматривает полную компенсацию финансовых потерь, в случае утраты вами прав собственности на объект страхования. Этот документ позволит вам чувствовать себя абсолютно защищенным. В случае, если появится иной бывший собственник, который предъявит в суде требование вернуть ему квартиру, и суд вынесет решение в его пользу, вам в полной мере будет возвращена вся сумма, потраченная на приобретение этой квартиры.

Если вы обратились в страховую компанию, и вам отказали в оформлении полиса титульного страхования на приобретаемую квартиру, то на это у компании-страховщика есть веские основания. В случае потери вами права собственности на квартиру, компания-страховщик возмещает вам понесенные убытки за свой собственный счет. Разумеется, в подобном исходе не заинтересована ни одна компания. Именно поэтому при обращении клиента с заявкой на оформление данного полиса сотрудники компании проводят самую тщательную проверку истории квартиры. Если в истории имеется период, вызывающий сомнения, то компания откажет в оформлении договора. Для вас, как для покупателя, это также будет являться весомым поводом отказаться от приобретения данной квартиры.